Cancún mantiene crecimiento en plusvalía inmobiliaria mientras Tulum se quedó sin registro de nuevos proyectos y con una caída de precios de hasta 12%, reportó Miguel Ángel Lemus Mateos, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo (ADIQ), al presentar el cierre del trimestre junio-agosto de 2026.

De acuerdo con el reporte, Cancún está en una etapa de madurez y conectividad impulsada por obras como el bulevar Colosio y el Puente Nichupté. En zonas premium como Puerto Cancún la plusvalía se mantiene estable entre 8 y 12% anual, mientras que el valor mediano de la vivienda en la ciudad registra una resiliencia al alza de 2.1% en promedio, pese al estancamiento de la nueva oferta y a una contracción en el volumen de operaciones frente a los picos de hace dos años.

"Cancún está en una etapa de madurez y conectividad por el bulevar Colosio y el Puente Nichupté. Puerto Cancún mantiene una tasa de crecimiento estable del 8 al 12% anual", dijo Lemus.

Explicó que el mercado ya no absorbe cualquier producto. El inversionista es más analítico, compara precios y calidad, y el encarecimiento de la tierra y la escasez de suelo urbano regulado impiden bajar el valor por metro cuadrado. El 88% de los nuevos registros de construcción en el estado corresponden hoy a vivienda vertical, y la vivienda usada muestra mayor resiliencia con una caída de apenas 13%.

Mantiene Cancún plusvalía inmobiliaria; Tulum se queda sin proyectos nuevos

En contraposición, Tulum atraviesa una gran corrección y freno total. Según el Registro Único de Vivienda a agosto de 2026, no se registró ningún proyecto nuevo y el 96% de la oferta disponible en plataformas ya está completamente construida, con entrega inmediata pero sin absorción.

"No ha habido nuevos proyectos, lo que hay es lo que se tiene que colocar. El 96% de la oferta ya está construida y los precios han bajado sobre un 10 a 12%, y ese es el momento de entrar a absorción", señaló.

En precios, Cancún registra un promedio mediano de 47 mil pesos por metro cuadrado,  un promedio de dos mil 700 dólares. Puerto Cancún ultra premium va de cinco mil 500 a siete mil 500 dólares por m2. En el caso de la  zona hotelera con frente de playa de cuatro mil 500 a seis mil; sin frente de tres mil 700 a cuatro mil 120. 

Para el caso de la avenida Huayacán y sur de dos mil 100 a tres mil 200 y Bonampak centro de dos mil 400 a tres mil 500 dólares. En Tulum, una vivienda hotelera de playa va de  los seis mil 500 a nueve mil. Menestras que Aldea Zamá Premium de tres mil a cuatro mil 500; La Veleta de  dos mil  a  tres mil 500 y Región 15 de  mil 200 a  dos mil 845 dólares.

"El boom del dinero fácil terminó, pero ha comenzado la época del desarrollo inteligente. El estado no está en retroceso, está evolucionando hacia un mercado institucional maduro", concluyó, al señalar que la oportunidad actual está en negociar inventarios terminados y apostar solo por preventas de desarrolladores consolidados y con licencias.

(Con información de Jesús Vázquez)