La cartera vencida del crédito hipotecario bancario en Quintana Roo se ubicó en 5.45%, frente a 3.20% a nivel nacional, es decir, cerca del doble de la media del país. 

Enrique Margain Pittman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario y Crédito Puente de Banca Mifel y copresidente de la Comisión de Crédito de la Asociación de Bancos de México, señaló que si bien la banca  mantiene criterios prudenciales para no sobreendeudar a las personas y permitir que el crédito hipotecario se traduzca en patrimonio.  

Sin embargo en Quintana Roo esa prudencia convive con una morosidad más alta y con un mercado que sigue ajustándose tras el auge de años anteriores.

El dato cobra relevancia porque el estado no solo muestra mayor morosidad, sino también menor colocación. De enero a agosto de 2026, en Quintana Roo se colocaron dos mil 671 créditos hipotecarios bancarios, que representan un monto de seis mil 593 millones de pesos, una caída de 7% en el monto colocado frente al mismo periodo del año anterior.

Q. Roo duplica la morosidad hipotecaria nacional y cae en colocación de créditos

A nivel nacional, el portafolio hipotecario en su conjunto sigue creciendo, pero la originación nueva prácticamente no avanza en términos reales. En el periodo enero-agosto se colocaron 72 mil 479 créditos por 185 mil millones de pesos, un 4% más en términos nominales que el año pasado, aunque con menos créditos otorgados y un ticket promedio más alto. La expectativa de cierre de año para toda la banca es de 115 mil créditos por 296 mil millones de pesos, frente a 279 mil millones en 2025.

Margain Pittman atribuyó parte del retroceso en Quintana Roo al efecto Tulum, donde se dejó de otorgar tanto crédito a la construcción como crédito individual por las condiciones de la plaza, sobre todo por una sobreoferta en vivienda media residencial. Eso propició que bajara la construcción y la absorción de vivienda en la zona, luego de años de fuerte incremento tanto en producción como en colocación.

Sin embargo, el crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) sí está creciendo en el estado, ya que en el mismo periodo se colocaron 12 mil 269 créditos del instituto por nueve  mil 176 millones de pesos, estos es un crecimiento de 26.9%, lo que muestra que la demanda se está moviendo hacia los organismos públicos de vivienda y no hacia el financiamiento bancario.

(Con información de Jesús Vázquez)